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高端别墅“老龄化” 懋源·璟玺5000万级合院生力军入市

发布者: 寻找答案 | 发布时间: 2019-5-16 08:46| 查看数: 0| 评论数: 0 |帖子模式 |只看大图 |关灯


  当下北京别墅市场面临两大困境,一方面是限竞房别墅大量入市,受制于价格成本等因素,限竞房别墅仅能满足居住需求,但别墅生活的质感与格调难以完全实现;另一方面,高端别墅新品寥寥,多为老盘后期,规划理念产品难以适应快速发展的高端人居需求。因此北京别墅市场亟需生力军,而懋源?璟玺5万级合院新品的入市,恰逢其时,成为改变北京别墅市场格局的一只生力军。  兴宁碧桂园

  懋源·璟玺实景拍摄
  降门槛与缺墅感的两难
  去年6月以来,大量限竞房项目上市。由于受“79”政策的限制,其产品大多规划为“高层住宅+低密别墅”组合,造成限竞别墅剧增,成为北京别墅市场的一大特点。当前限竞别墅大多位于五环周边,限价在5万元平方米左右,多数项目的入手门槛在1万套左右。
  分析人士指出,限竞别墅降低了北京别墅市场的价格门槛,让更多普通置业者可以通过这类产品实现别墅生活。但与传统别墅相比,限竞别墅也存在不足。例如为实现快消保障利润,往往采用降价减配的做法,或是压缩户型面积,或是减少庭院及地下空间,与真正意义上别墅空间感和格调感存在距离。正如购房者评价的那样“别墅的样子有了,但地上每层的面积只有6平米,做一个大的衣帽间都难,缺少别墅应该有的味道!”
  高端别墅“断供”亟需生力军
  与大量入市“减配版”限竞别墅相比,北京传统高端别墅市场则陷入“老龄化”。根据相关机构的统计,今年一季度销量靠前的高端别墅中,大多是老项目后期。例如一季度成交22套的润泽御府,是27年入市的润泽庄园后期产品;一季度售出12套别墅的鲁能格拉斯小镇,一期产品在27年4月开盘,距今已有12年之久,目前在售已是第五期产品。
  这些老项目在项目规划开发理念和产品形态上难以适应不断升级的高端客群需求,与高端别墅发展趋势脱节。例如在产品风格上,有的老项目仍旧遵循以“奢华彰显身份”的理念,一味堆叠奢侈元素,而忽视了当前精英阶层注重自我,追求个性化的生活方式与生活空间。在空间功能规划上,一些传统别墅更注重空间的仪式感,而牺牲功能性,不符合当前高端人居注重人与人人与空间互动的空间美学趋势。而润泽御府格拉斯小镇这些适应时代演变,紧跟人居发展趋势调整产品的高端别墅毕竟是少数,北京高端市场需要更多生力军的出现。
  懋源·璟玺5万级合院即将入市
  当老项目后期在苦撑高端别墅市场时,位于北京壹号别墅区——孙河板块的懋源·璟玺于近日推出5万级合院新品,为北京高端别墅市场注入活力。

  △懋源·璟玺实景拍摄
  高端别墅的诞生,首先孕育在天赋之地,而孙河正是这样热土。作为全北京仅有的先整体规划后开发的豪宅板块,墅居氛围纯粹。此外,孙河周边落成16所国际学校,区内医疗文化商业等配套稳步建设,自成完全独立低密高端住区。

  △懋源·璟玺实景拍摄
  此次懋源·璟玺的合院新品,以55平米奢阔尺度远超当下多数合院产品规格,演绎独栋别墅空间质感。据懋源·璟玺相关负责人介绍,合院新品定义为“世界的生活家”,设计师以完美的家庭娱乐聚会为主题,将东方智慧与西方文化融会贯通,形成定制别墅的空间格局。尤为值得一提的是,在生活娱乐层,项目专门开辟出的完整空间,设置家庭聚会的舞台表演区孩子的三角钢琴独立演奏区专业级的影音共享区下午茶分享交流区,以及独处一隅的品酒区,强大的空间功能属性完美的满足了全家庭的娱乐需求。

  △懋源·璟玺实景拍摄
  市场分析人士指出,懋源·璟玺5万级新品合院的入市,提升了孙河墅区的整体质感,为老龄化趋势的高端别墅注入全新活力。在行业愈发追求高周转的背景下,懋源·地产以快时代的慢工匠精神,打磨切合当下“回归家庭,参与生活”趋势的奢阔尺度定制别墅,为城市理想生活定制高端人居,满足顶级财富阶层对家庭与生活的极致追求。
  

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