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深圳房价走势趋稳 首套房贷利率最低8.2折

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heshaoqin 发表于 2018-7-5 06:32:24 |关灯 | 显示全部楼层 |阅读模式 |文章模式

房产行业目前随着金融行业的调整,也越发的波动起来,房产是我国重要的行业,对GDP影响也是相当大的!深圳最近房价走势趋稳,但银行近日表现却越来越活跃。进入7月,平安银行推出首套房利率最低8.2折的优惠。此外,一直在房贷政策上稳健经营的多家国有大行也开始调整策略,中国银行、建设银行和工商银行在7月的首套房贷利率优惠从此前的9折或9.5折下调到8.8折,折扣优惠后的利率为4.31%,达到历史低位水平。  汇港名苑的负责人为大家做一些,楼市方面的介绍和相关资讯,对您购房是很有帮助的!

折后4.31%深圳房贷利率处历史低位

近期深圳多数大型银行针对房贷利率提供了优惠政策,首套房贷基准利率持续下调,多家国有大行利率下调高达8%。

目前深圳地区多数银行还在执行9折优惠。值得注意的是,几大主流国有银行近期纷纷对房贷利率进行了调整。其中,中国银行、建设银行和工商银行其7月最新首套房贷利率优惠从9折或9.5折下调到8.8折,折扣优惠后的利率为4.31%。工商银行的一位信贷人士称,这个利率折扣可以说达到了历史低位水平。

平安银行一向以灵活经营著称,房贷业务在其总业务盘子里占据的份额并不大。6月份平安银行的首套房贷还是9折优惠,但在上周,平安银行在深圳就悄然推出最低8.2折的优惠。

汇丰银行在6月执行8.2折优惠,但11日记者致电汇丰银行信贷工作人员时,对方表示,根据相关监管规定,汇丰中国7月份在深圳的房贷政策已调整为基准利率的8.5折。

在实施限购措施的城市,对于符合限购要求并且按照规定能够认定为首套房贷的普通自住房,汇丰中国要求最低首付款比例不低于30%。根据客户的具体情况在政策允许范围内综合评定贷款利率,在上海最低为贷款基准利率0.9倍,深圳等其它城市最低为贷款基准利率的0.85倍。汇丰中国相关负责人这样告诉记者。

从二套房贷情况来看,基本上深圳所有商业银行提供的贷款利率均为基准利率上浮1.1倍,只有广州银行的二套房贷利率是基准利率的1.4倍。

只针对优质客户8.2折优惠门槛高

不过,要申请到平安银行的8.2折房贷利率优惠,条件严格、门槛高。记者咨询平安银行信贷部人士获悉,8.2折的利率优惠主要针对该行的优质客户,包括贵宾客户、私行客户等类型的客户,这些客户大多拥有很多固定资产或巨额存款,或者购买过银行保险等产品。

私行的客户可以直接办82折优惠,因为他们的存款都在600万以上。平安银行一位信贷人士告诉记者,如果不是优质客户,就需要购买一定数额的保险。据悉,购房者需要购买贷款金额的千分之四的银行保险,比如100万元的贷款需要购买4000元的保险。

这位信贷人士坦承,8.2折优惠主要针对优质客户,对于普通客户而言,银行的要求高而且审批严格,对购房者的银行流水、固定资产和个人信用记录等要求较高,普通客户很难申请到。

此前,汇丰银行也提供8.2折优惠利率,但门槛也很高。比如首先要在汇丰有一定数额的存款,还需要提供真实的银行流水。记者了解到,汇丰银行对流水的审核非常严,有华为的员工因为流水的问题而未获通过房贷审批。这名客户平时的收入并不高,但年底有一笔很高的奖金。这在汇丰银行的信贷人士看来,平时的工资是可控的,年终奖是有变数的,因此是不可控的,这最终成为汇丰拒绝发放优惠房贷的理由;其次,汇丰不接受二手房买卖的阴阳合同。此外,汇丰对购房者的贷款金额要求必须在150万以上;最后,汇丰拒绝给建筑面积45平米以下的房子提供贷款。

■业界声音

说明银行对深圳房价持积极态度

记者翻阅此前的房贷数据发现,平安银行的房贷业务近半年在深圳均有展开。但在今年3月份之前,该行的房贷业务仅限于二手房;而在春节之后,随着楼市的愈发火热,平安银行的首套房贷款业务逐渐展开,利率优惠也逐渐加大。

平安银行一位信贷部人士表示,银行下调房贷利率,针对广大客户提供相对宽松的优惠条件,说明银行的房贷额度比较充裕,同时,银行对深圳房价持积极态度。

融360房贷分析师郝俊丞分析认为,平安银行在此之前出于战略的角度考虑,并没有将房贷作为业务重点,该行在此时选择加大首套贷的优惠力度,甚至调低至8.2折,一举成为深圳首套房贷优惠力度最大的银行,究其原因,一方面是更为严格的限购政策限制了投机性购房,银行可以通过稳健的风险控制保持房贷业务健康发展;另一方面,低利率对银行的优质客户具有很强的吸引力,房贷业务的收益可以稳步增长。

最重要的是,房贷仍然是目前风险比较低,可以把客户长期黏在银行的产品。在风险不断加大的大环境下,银行当然更乐意去做房贷业务。郝俊丞说。


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