桂人网

找回密码
免费注册

QQ登录

只需一步,快速开始

资迅
资迅
生活
生活
服务
服务
工具
工具
搜索
桂人网 门户 查看主题

离婚了,房产怎么分?

发布者: heshaoqin | 发布时间: 2020-3-21 08:44| 查看数: 13| 评论数: 0 |帖子模式 |只看大图 |关灯


  婚前,丈夫拥有一套企业产住房;婚后,丈夫将这套房置换为两套企业产住房,后花费7万元买下房屋的产权。现如今,这两套房屋市值至少40万元——离婚了,房产怎么分?主持人语:一段婚姻走到尽头,好合好散也罢、打打闹闹也罢,最难处理的总是财产问题。财产如何分割?法律怎样规定?这些都与老百姓的生活息息相关。然而,曾经共同建立和经营的家庭,已经很难说清哪些东西属于谁或该属于谁。在复杂的现实生活面前,法律力图作到贴近与应变,但新问题依然层出不穷。最近,就出现了这样一个离婚财产纠纷。原先花7万元购买产权的两套房子,离婚时市值至少40万元。一审法院在判决离婚时,判决两套房子均归丈夫,将当初购产权时的7万元作为夫妻共同财产予以平分,妻子不服提出上诉。争议焦点引出一个问题:随着房屋逐年升值,假若夫妻离异,财产分割时的房屋价值是该以市值还是以当初购买时的价值计算呢?这一问题很有现实意义,吸引了众多法律界人士参与讨论。“兼听则明”,让我们来听听他们怎么说。广州房地产律师网为您做详细解答!  

  案情简述

  于辉(化名)和田晓宜(化名)1991年夏天经人介绍相识,1992年两人登记结婚。于辉是再婚,当时已过知天命之年,两人相差十来岁。

  结婚初期两人感情尚可,后因家庭琐事屡屡发生矛盾致感情破裂,丈夫于辉提出离婚。法院经过审理,准许两人离婚。但是,在分割财产时,两处房产却让两人争执不下。

  婚前,于辉的单位分配给他一套企业产住房。1996年,于辉将分配的企业产房交给单位后,又分得另外两套企业产房,承租人还是于辉。其中一套由于辉和田晓宜共同居住,另一套由于辉的儿子居住。1999年,于辉花费7万元购买了两套房屋的产权。

  原审法院认为,于辉名下的私产房是由其承租的公产房屋购买产权而来,购买产权的费用应认定为夫妻共同财产支出,于辉应给付田晓宜购房款数额的一半。故判决两套房子归于辉所有,于辉给付田晓宜购买产权的房款3.5万余元。一审判决作出后,田晓宜不服提起上诉。她认为,诉争的两处房产虽在于辉名下,但均为夫妻关系存续期间取得的,目前至少价值40万元,原先的7万元根本买不下现有的两处房产,所以原审法院仅将那7万元视为共同财产予以分割有失公正,请求改判其中的一套房屋归自己所有。

  诉争房屋很是特殊,虽然是他俩夫妻关系存续期间所得,却含有于辉婚前财产价值的因素。法院应该以7万元还是40万元为标准来分割这部分财产呢?

  7万和40万,该以哪个为标准?

  张战华(天津法官 中国法学会会员)

  案件中,丈夫于辉在婚前虽然取得了房屋的承租权,但他只对房屋享有占有、使用的权利,对房屋的受益和处分则无权,即没有取得房屋的所有权。我国《婚姻法》第18条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产。但因为于辉婚前只是取得了房屋的承租权,其时的房屋还是企业的财产。

  1999年,于辉取得了房屋的所有权。房屋的所有权才是房屋的全部权利,属于合法财产。此财产虽然登记在丈夫的名下,但属于夫妻的共同财产,当然应当平均分割。在具体审判实践中,我认为,法官不要分割钱款,应当让夫妻各享有一套房屋的所有权。取得价值高的一方,要给付另一方差价补偿。

  王毅(法官 天津市第二中级人民法院)

  应以40万元为基础分割夫妻共同财产。

  解决夫妻共同财产分割问题,首先应弄清“所有”和“取得”这两个关键点。作为能够分割的夫妻共同财产,必须是夫或妻享有所有权的财产。以此作为尺度,则不存在于辉有婚前所有房之说,其仅系承租人而已,只对房屋享有居住使用权,而不享有财产所有权。

  《婚姻法》在确定夫妻共同财产时,是以“夫妻在婚姻关系存续期间所得”为前提。案件中,两套房屋的所有权取得于于辉与田晓宜婚姻关系存续期间,故这两套房屋当属于夫妻共同财产,应一并依法分割。当然,从情理上说,属于夫妻共同财产的两套房屋,其取得是以于辉分得的企业产房屋为前提的,在以往的福利分房中,是否分房和分什么样的房屋,是依据申请住房人的工龄、贡献等多种因素确定的,因此,于辉分得两套房屋在较大程度上与其个人因素有关,且其分得房屋的使用权,在一定条件下特别是在当今,也体现着一定的价值,故在将两套房屋作为夫妻共同财产分割时,适当给于辉多分一些是妥帖的。

  刘洪杰(主任 天津旗帜律师事务所)

  我国法律确立的夫妻财产制度是婚后所得共同制,即婚姻关系存续期间所得的财产除法律另有规定的之外,均归夫妻双方共有。在此制度下,分割财产时并不考虑一方对取得财产所有权所起的作用,或婚前一方对该项财产是否以某种方式取得了某种权利。法律仅仅以取得财产权的时间为依据确定是否为共同财产。

  此案还告诉我们,以夫妻财产约定制为补充的财产约定制度是非常必要的。我国《婚姻法》允许夫妻对婚前、婚后财产的归属、占有、管理以及婚姻解除时财产的分割作出约定,虽然大多数人还不习惯这样做,但这对避免和解决类似的纠纷却极为有利。

  该以市值还是以当初购价计算?

最新评论

关闭

最新推荐上一条 /1 下一条

发布主题 上个主题 下个主题 快速回复 返回列表 联系我们 官方QQ群