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谈一谈:上海房产继承纠纷律师

发布者: 无爱一身 | 发布时间: 2019-10-6 18:20| 查看数: 5| 评论数: 0 |帖子模式 |只看大图 |关灯


上海房产继承纠纷律师-王广东律师执业以来担任过数家地产公司常年法律顾问,代理过数多宗建设工程合同纠纷,涉及建设工程质量纠纷、建设工程结算纠纷、工程款拖欠纠纷,上海房产纠纷律师具有极高胜诉率。  

公产房能不能继承
1、如果这是使用权房,则产权不是属于被继承人,房屋就不能被继承。
2、如果已经是买下产权的房屋且登记在被继承人的名下,则属于遗产,房屋可以被继承,
3、法律依据: 《继承法》第三条 【遗产范围】遗产是公民死亡时遗留的个人台法财产
包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家离;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的着作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。

房屋继承的条件
继承必须在被继承人死亡之后开始。法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡之后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法有效遗嘱和被继承人已经死亡的事实,如父母健在,子女就不能继承其房产。父母愿意将自己的房产生前赠与子女,该行为不属于继承,叫做生前赠与。
继承速产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人受迷赠人。我国继承法确定的法定继承人有:配偶、子女父母、兄弟姐妹祖父母及外祖父母,其中配偶、子女和父母是第顺序保承人,兄弟姐妹、祖父母及外祖父母是第二顺家继承人。此处所说的子女,包括婚生子女非清生子女养子女和有抚天关系的继子女此处所说的父母,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹,养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。
继承开始后,由第顺序继承人继承,第二顺字继承人不参与继承没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。
继承人依法取得的房产, 必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产。不能把家庭共有房产夫妻共同房产等不加分割作为遗产来继承,对于上述财产首先应当先行析产,将被继承人的个人财产从共有财产中分割出来,然后对于被继承人的个人房产才可以继承,一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤:
房产继承需要哪些手续?
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证申请产权登记等办理过程。 凡领取《房地产权证》 的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:
(一)房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
(二)继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的台法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分台法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
(三)房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房室面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
(四)继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记丰请书》,井递交上述资料后,办室人员将收件立家受理,井核发回执。 待切资料南核后, 即发放已更改权属人的房产证明。
(五)规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判天,裁定或调解的, 必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测给,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

王广东律师近年来一直专注民商事案件,尤其在建筑工程及房产纠纷积累了丰富的诉讼和非诉经验,同时也积累了丰厚的人脉资源。

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