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上海闸北区资深房产分割律师-专业资深冯亚伟律师

发布者: 无爱一身 | 发布时间: 2019-10-5 21:39| 查看数: 4| 评论数: 0 |帖子模式 |只看大图 |关灯


一般的经济纠纷和合同案件诉讼时效都是两年,“债权人主张”、“债务人同意履行”或者“提起诉讼、仲裁”这三种事由可以中断诉讼时效,重新起算。根据《民事诉讼法》的规定,经济合同纠纷当事人提起诉讼的,必须符合以下条件:  (1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;  (2)有明确的被告;  (3)有具体的诉讼请求和事实、理由;  (4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。符合上述条件的,原告(当事人)应向人民法院递交起诉状。根据《经济》和《民事诉讼法》的有关规定,在经济合同纠纷发生时,当事人没有在合同中订有仲裁条款,或者其他书面有效仲裁协议的,可以依法向人民法院起诉。  

上海闸北区资深房产分割律师。在现实生活中二手房买卖合同纠纷常见的几种类型:1、一房多卖情形下,多个当事人均要求履行合同引起的纠纷;2、以他人名义购房,借名人与登记人发生纠纷;3、一方当事人确实为购房出资,但不能证明当事人之间系借名关系;4、买方逾期支付房款;5、卖方逾期办理所有权转移登记手续;6、因中介行为引起的纠纷;7、房屋买卖合同对定金性质约定不明确;8、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;9、因房屋质量引起的纠纷;10、因“阴阳合同”引起的纠纷等等。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

起诉状应当记明下列事项:
(1)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所,法人或其他组织名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(2)诉讼请求和所依据的事实与理由;
(3)证据和证据来源,证人姓名和住所。人民法院收到起诉状,经审查,认为符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;认为不符合起诉条件的,应当在七日内裁定不予受理;原告对裁定不服的可以提起上诉。
(4)尾部。包括署名、盖章、起诉日期和附件等(证据副本的份数应与诉状相符)。

对于双方来讲,一个相对细致的合同将各个细节都约定好了,也能避免不必要的纠纷。上海闸北区资深房产分割律师。第三个是如果买二手房时不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的贷款银行指定的保险公司,买房人的贷款银行指定的保险公司,还有中介公司,这个贷款行为可能涉及到七方,因此比较复杂。这种情况下,对于消费者来说,要想签订一个细致的合同,可以咨询律师。若以客观视角去考虑,从理性人在同等情况下进行相应的考虑,闸北律师则更方便诉讼,结论也更趋于合理化。故,在判断“可预见性”时,客观视角更具合理性。

协商和解是指经济合同纠纷当事人在自愿友好的基础上,互相沟通、互相谅解,从而解决纠纷的一种方式。经济合同纠纷时,当事人应首先考虑通过协商和解解决纠纷,因为和解解决纠纷有如下优点:简便易行,能经济、及时地解决纠纷;有利于维护合同双方的合作关系,使合同能更好地得到履行。有利于和解协议的执行。

如定金合同所涉及到的争议标的金额巨大,那么笔者认为分析各方之间的书面交流材料对于确定违约责任的归属非常之有必要。在案件经办过程中,笔者认为,可能也会存在支付定金的一方利用定金罚则而恶意或者故意造成对方违约,从而拿到双倍定金赔偿的目的。对此,笔者认为,在定金合同谈判的时候,保留各方的会议记要,以及往来书面沟通素材,对于将来应对定金合同纠纷诉讼非常重要。在具体案件中,判断违约方在签订合同时是否“已经预见或应当预见”是由法官定夺的。若采用“主观的违约人视角”将会对法官的某方面的专业性要求较高,增加法官判断的难度和判断的不准确性。

调解,是指合同当事人对合同所约定的权利、义务发生争议,经过和解后,不能达成和解协议时,在经济合同管理机关或有关机关、团体等的主持下,通过对当事人进行说服教育。促使双方互相作出适当的让步,平息争端。自愿达成协议,以求解决经济合同纠纷的方法。

合同纠纷,被法律人们成为“民诉之王”,是发生最多、最突出的法律问题之一。举个直观点的例子,就拿网络购物合同纠纷来说,数据显示,2016到2017年,全国新收网络购物合同纠纷一审案件2.25万余件。其中2017年的案件数同比增长超过40%,远高于同年全国新收各类案件13%的案件数量平均增长率。说到企业,合同纠纷的案子就更多了。一位资深基层法官说,他审理的公司有关纠纷案件中,数量最多的就是合同纠纷。相关《中华人民共和国合同法》规定第一百二十八条 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

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