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万科A:销售微增、拿地成本可控 . _1

发布者: 静待花开 | 发布时间: 2019-5-15 15:52| 查看数: 3| 评论数: 0 |帖子模式 |只看大图 |关灯


万科A(000002)  在网络配资平台当中,我们需要正确的去了解配资官网具体的情况,尤其要关注到整个的一些基本的操作方法,每个人在平台当中进行配资的时候,我们都应该按照正规的流程来做。有些人做事情总是存在侥幸心理,当你能够更好的去认识各方面的事情,并且每一次都按照正规的流程来完成,那么就能够减少很多的问题,也能够避免一些不必要的事情发生,而这些就是最好的习惯。


  事件9月5日,公告18年8月份销售数据,8月份实现合同销售面积25740万方,同比微降602%,合同销售金额38340亿元,同比微增351%;1-8月份累计实现销售面积25997万方,同比增长871%,累计合同销售金额38814亿元,同比增长1097%。

  销售微增,累计销售增速较稳定1)8月销售额微增,较7月增速收窄291918年8月,实现合同销售面积25740万方,同比微降602%,环比下降1610%;实现合同销售金额38340亿元,同比微增351%,环比下降1506%;8月销售额增速表现优于销售面积增速主要得益于当月销售均价的提升。8月销售均价14895元平米,同比增长1014%,环比增长124%(较上月提升18194元平米);2)累计销售增速较稳定,1-8月累计增速1097%18年1-8月份累计实现销售面积25996万方,同比增长871%(前值+1062%),增速收窄191;累计合同销售金额38814亿元,同比增长1099%(前值+1185%),增速收窄086;累计销售均价14930元平米,同比增长208(前值+112);累计销售均价基本持平与1-7月累计销售均价,略高于8月单月销售均价35元平米。

  8月拿地额销售额4288%,拿地均价销售均价4180%18年8月新增土地项目25个,其中5个为物流地产项目,20个项目为新增土地项目;物流地产项目总计增加占地面积4039万方,权益建筑面积2495万方。新增土地项目中,土地净占地面积1467万方,计容建筑面积3561万方,较上年同期分别下降4365%3648%,权益建筑面积2612万方,权益建筑面积计容建筑面积比例达7335%,即若以权益建筑面积计容建筑面积计算平均权益比例,8月新增项目中平均权益比例为7335%(前值5134%),权益拿地额总价款为7415%;从18年1-8月公布的数据看,1-8月累计权益拿地额1-8月总土地价款比例为4871%(前值5232%)。50%以上权益的项目(含50%)50%以下权益的项目为31;100%权益的项目非100%权益的项目为11。8月新增土地总地价22174亿元,同比下降5578%;新增权益地价1644亿元,同比下降4542%;其中,8月权益拿地额销售额占比为4288%(前值5635%),拿地力度较7月有所收缩,但仍强于1-8月平均拿地力度2913%。从拿地均价来看,8月新增土地楼面价622682元平米(同比-119%),权益楼面价629441元平米;楼面价销售均价为4180%,成本可控,安全边际高。

  投资建议近期我们看好诸如轨道+物业物流地产长租公寓及物业服务等多元化业务发展战略的前景;看好在行业集中度不断向龙头聚集的背景下的优势。我们预期18年业绩继续稳步增长;预计18-20年EPS为288313352,维持买入-A评级,6个月目标价30元。

  风险提示房地产市场不及预期政策因素经营不达预期
  

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