桂人网

找回密码
免费注册

QQ登录

只需一步,快速开始

资迅
资迅
生活
生活
服务
服务
工具
工具
搜索
桂人网 门户 查看主题

酒店装修银行贷款可行性研究报告编制

发布者: 无爱一身 | 发布时间: 2018-10-27 22:00| 查看数: 8| 评论数: 0 |帖子模式 |只看大图 |关灯


酒店装修项目与普通可行性研究报告相比具有以下特点:1、十分主要市场分析,通常需要权威数据或一手调查数据;2、投资估算的准确性要求较高,需要针对项目实际情况,提出相对准确的工程量,并结合当地市场价格行情,做出准确的投资估算。3、十分注重项目的财务分析,需针对项目的实际情况,对项目涉及的各项收入和成本进行准确的分析,对项目的盈利能力、贷款偿还能力及财务生存能力做出定性分析,同时还需要在可研报告中对还款资料来源及年限做出详细的规划。  宾馆加盟要多少钱可以到尚优客官网了解!


以某酒店装修为例,该酒店通过合同取得了某大楼9-12层15年的经营权,在此基础上,按照轻五星酒店标准装修并配备相应设备、设施,建设酒店总面积6410㎡,各类客房124间,餐厅200㎡,大堂270㎡。

经计算,该项目建设投资估算为1855.57万元,其中工程费用为1700.00万元,工程建设其他费用67.21万元,预备费88.36万元。

项目建设投资中将有700万元需申请银行贷款解决,贷款年利率为5.39%(按现行长期贷款基准利率上浮10%),建设期为0.5年。经计算建设期贷款利息为9万元,一并考虑申请银行贷款解决。

经计算,本项目正常运营年营业收入为1082万元(不含税),年缴纳增值税为65万元。本项目应缴纳的税金及附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加,年税金及附加合计为8万元。本项目经营成本主要包括客房成本、能源费用、人工成本、低值易耗品、营业费用、运营费用(维修网络办公等)、场地租赁费、加盟管理费等。经计算,本项目正常年经营成本为587万元。

本项目正常年年均总成本费用为720万元,年利润总额为353万元,年应缴纳所得税为88万元。经计算,本项目税后全部投资财务内部收益率为20.2%,财务净现值(i=10%)1128万元,税后投资回收期5.61年。

项目主要财务盈利指标

项目所需资金除自筹外,还向银行申请了700万元的贷款。根据本项目实际情况,按照8年等额还本付息进行偿还,项目贷款发生的贷款利息计入企业当年的财务费用。

经计算,本项目计算期内的利息备付率均大于8.05,偿债备付率在第3年为2.96,证明本项目具有良好的还本付息能力。

最新评论

关闭

最新推荐上一条 /1 下一条

发布主题 上个主题 下个主题 快速回复 返回列表 联系我们 官方QQ群