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万科11月销售额171亿创历史次高 拿地量价齐升

发布者: 静待花开 | 发布时间: 2018-10-10 02:38| 查看数: 35| 评论数: 0 |帖子模式 |只看大图 |关灯


在刚刚过去的月份,北京上海等一线城市全面发力,在楼市“暖冬”中呈现了“翘尾”行情。由于去年同期基数较低,月上海楼市单月销售额同比增长近%。据中原集团研究中心统计,月全国有个城市新房成交量超越了今年月的最高位,成为年的月度新高。  作为一名炒股人士,当你选择网络配资平台的时候,要注意自己炒股的习惯。因为在网络配资平台炒股,我们需要养成一个正确的习惯,那么对于今后的炒股来说才是最为主要的,很多人都会选择来到涨八,因为这里是一个非常不错的地方,让你的炒股和按天配资都变得更加的简单和轻松。当人们真的来到了网战的时候到底需要养成什么样的习惯,现在就来和大家进一步的探讨和认识,也许这些对任何一个人来说都有着重要的作用。


今日,行业龙头万科A(,,%)(,收盘价元)公布的销售数据,则是月火爆楼市的一个重要注脚。

月销售额亿创历史次高

据披露,月份万科实现销售面积万平方米,销售金额亿元,分别同比大增%和%,这也是公司连续第个月销售破百亿元。

如果说月数据的同比大增与去年基数偏低有关,那么环比数据则更具现实意义。在今年月份公司取得年内销售的高基数之下,月万科销售面积和销售金额依然实现了%和%的环比增长。

《每日经济新闻》记者发现,万科月的销售额还是迄今为止全国房企单月销售额的历史次高点。历史最高点出现在年月,当月万科实现销售额亿元,该记录迄今尚未被其他房企打破。

从月起,万科年内累计销售金额的增速,在经过数月下降但降幅持续收窄后,首度转为正值,~月公司累计实现销售金额亿元,同比增长%。

月,公司销售报表的靓丽表现使这一趋势得到进一步确认。~月份,公司累计实现销售面积万平方米,销售金额亿元,分别同比增长%和%。截至月底,公司销售金额已经超过去年全年,距业内流传的亿元的全年销售计划也并非遥不可及。

值得注意的是,月份在销售额创出年内新高的同时,销售单价的年内纪录也被刷新。据测算,万科月项目的销售单价为万元平方米,比上一高点月份的销售单价高了近元。而相关背景则是全国房价连续数月的上涨。

来自中国指数研究院[微博]的报告显示,月全国个城市(新建)住宅平均价格为元平方米,环比月上涨%,为连续第个月环比上涨,涨幅较上月扩大个百分点。

对此,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,目前成交量的持续回升,势必会带来价格的相对坚挺,甚至涨升斜率较陡的现象;另外,现在房企资金面普遍不紧张,这也削弱了降价的内生动力。但他表示,当前调控的压力仍然存在,“去投资化”的限购限贷政策,在短期内不可能出现明显松动,明年限购政策可能会继续执行。

公司拿地量价齐升

数据表明,进入三季度,万科加快了圈地的步伐。月,公司在北京天津杭州等地共获得个项目,虽然项目数少于月,但拿地金额却高出不少,公司须支付权益地价亿元。

而月,公司拿地的欲望有增无减。据披露,月万科在北京重庆西安佛山东莞等全国座城市共取得个项目,须支付权益地价亿。除宁波江东区戎家#地块外,其余地块楼板价均未破万。

近期,得益于销售业绩以及融资环境的改善,一线房企为了补充土地储备,月持续入市抢地,造成“地王”不时涌现。

巨丰投顾认为,近期央企频频拿地,显示其对明年行业转暖的预期增强。记者发现,这一趋势或将在月得以延续。月日,珠海市土地房产交易中心公告显示,保利地产[微博](,,%)(,收盘价元)以亿元拿下珠国土储号地,成为珠海今年的地王。另外,万科日前还分别斥资亿元和亿在济南杭州拿地。

不过相比之下,房企的拿地规模仍普遍不及往年。今年以来,万科基本延续了年初的“宁可错过,绝不拿错”的拿地策略。截至月,公司累计获得项目个,项目金额总计约亿元。去年万科共计获得个项目,支付总地价亿元。

业内人士认为,在销售超预期的基本面下,年内的最后一个月,公司仍有较大的拿地动力。但即便公司全年拿地金额略超年,新增土地储备开支占年度销售金额之比仍可能创下近几年来的低点。

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