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--北上广二手房不最新相信眼泪,“租不起时代”来临-

发布者: 寻找答案 | 发布时间: 2018-9-7 21:34| 查看数: 20| 评论数: 0 |帖子模式 |只看大图 |关灯


  最近,相比于曾经犹如脱缰野马般的高房价,一路飙升的高房租卷入了舆论的漩涡。月日,我爱我家副总裁我爱我家集团研究院院长胡景晖因炮轰中介助推房租上涨而辞职;月日,北京住建委约谈自如蛋壳相寓不得恶性竞争推高房租。一时间,长租公寓及高房租成为业内关注的焦点。  而随着时间的推移,二手房将会全面取代新房成为主流。郑州上街区楼盘几乎就会成为二手房市场的天下。

  据我爱我家集团二手房研究院统计,北京上半年租金均价为元套,环比去年下半年上涨%,今年月份环比月上涨了%,同比年月上涨了%。年月北京住房租赁交易量环比月增长了%,同比年月增长了%。此数据并非孤例,诸葛找房的数据也体现了持续攀升的房租。北京年月至年月房租均价一直呈现波动上升的趋势。从今年月至月北京房租均价由元/月/平方米上涨至元/月/平方米,月均涨幅约为%。

北京年年租金均价变动图 (数据来源诸葛找房)
  凤凰房产记者调查发现,随着暑期租房高峰期的来临,北上广深等一线城市在出现了季节性上涨之外,但涨幅却比往年来势凶猛。更有友表示本来元左右,现在直接涨到了!之前是买不起房,现在是连租也租不起了。
  根据贝壳研究院统计数据统显示,在长沙北京济南上海广州杭州等城市呈现租金环比涨幅明显增加的现象。其中,长沙环比涨幅最高为%,北京租金涨幅为%,上海广州增幅达%。

图重点城市年月租金环比涨幅


数据来源贝壳研究院
  供需失衡资本等因素成为幕后推手
  为何房租会迎来大涨?在贝壳找房首席经济学家贝壳研究院院长杨现领看来,总量不足结构失衡是造成此轮房租上涨的重要原因。
  具体来看,以北京为例,全市房屋存量约万套,共计约万间,对应于接近万常住人口,缺口显著;其二,北京等一线城市的租赁人口中,%集中在岁,月均收入低于万元,%为合租,属于高度的价格敏感型,需求主要是单间,但是市场的供应是整租和大户型居多。此外,受大兴火灾事件影响,年月新增挂牌租金水平环比明显上涨%,此后议价空间亦有明显收窄。随着毕业季临近,年两月,新增挂牌租金水平环比分别明显上涨%和%,议价空间进一步收窄,月降至%,为年以来最低水平。

数据来源R D数据库
  房住不炒租售并举等政策的推出,一定程度上催生了资本抢滩长租公寓这一全新的市场蓝海。一批以蛋壳自如等一批中介机构涌入长租公寓高价抢夺房源,租客在租金博弈过程中成为买单者。
  近日,清华水木论坛有名为仙翩的友发帖称,他挂出的位于天通苑的平三居室,预期价位原本在每月元,但自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后,房租原地大涨元,高达元。
  伟业我爱我家集团控股公司副总裁则认为,重装修重装配的现状模式,让长租公寓出现了跑偏的问题,是这轮房租租赁暴涨的真实原因。事实上,北京腾笼换鸟构建高精尖经济结构定位,金融IT高端服务业人群在要求房屋品质提升的同时,这让装修及管理成本也转嫁到了租客身上。
  与长租公寓运营商抬高价格消息相对的是,长租房市场的盈利问题也成为其发展的拦路虎。业内人士表示,由于部分装修运营等成本偏高,即便是出租价格高于市场价%,有时候也很难盈利。
  按照当下的租售比,从修正的角度看,正常的市场租售比是会超过资金成本的,而国内资金成本现在最便宜在%,租售比只有,也就是,如果按照资本市场的獠牙,租金需要暴涨倍,他们才有稳定的长期市场利润。中原地产首席分析师张大伟表示。
  如何破局?
  杨现领认为租金问题的本质是供求,租金稳定的关键在于纠正供求失衡。
  据统计,截至目前,我国租赁人口共计亿,租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。以北京为例,北京共有租赁人口万人,目前租赁房源量约为万间,租赁缺口万间以上,供不应求仍是主要矛盾。
  核心在于构建一套完整的租赁供应体系,就目前来看,可以从存量的私人房源集体建设用地企业闲置用地三个潜在的供应渠道进行供地。杨现领说。
  胡景晖则表示,长租公寓问题一旦爆发,资金链一旦断裂,承租人涉及量将涉及范围非常广,今年或明年是长租公寓死亡之年。为此,发展住房租赁市场是一项系统工程,亟待规范化,政府及相关部门必须对长租公寓严格监管,如果任由此轮房租价格上涨会导致严重的问题。
  月日,北京市住房和城乡建设委员会官显示,北京市住建委联合多部门集中约谈住房租赁企业,明确三不得三严查。同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实,各部门将从严处罚联合惩戒。这在一定程度上,对中介发展具有一定的警示作用。
  在房子是用来住的,不是用来炒的指引下,不仅要防止炒房子,更要避免炒房租。租赁市场的规范需要法律制度规范,更需要监管的强介入,对资本要有约束,政策的导向是民生。而不是在资本的丛林中,资本为王,市场在公共产品供给领域有时是失灵的。 恒 大研究院副院长夏磊称。

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