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重磅!黄金准确周楼市遭突变,这些城市已发出预警了

发布者: 寻找答案 | 发布时间: 2018-8-14 20:36| 查看数: 24| 评论数: 0 |帖子模式 |只看大图 |关灯


根据中原地产最新的统计数据,中国国庆期间前六天,大热点城市的房地产签大幅度下跌,平均跌幅达到%,创下了年来新低。  随着中国房地产经济的快速发展,房地产中介市场也步入了快车道。今天的房地产中介服务,不再是单一的房地产咨询、价格评估,还有房地产经纪等活动,促进昆山房价发展的同时也给予了很多积极的影响。据资料统计,在购买二手房的消费者中,大约八成的人买二手房时需要中介,只有近一成的人买二手房时不需要中介。



大跌成,楼市遇三年来最惨黄金周;
月江宁预计家楼盘有加推计划;
仙林抢不到的限价神盘马上加推!今天开始收材料;
城东两大换乘中心进展曝光,关系到半个城出行;
宁合高速段拓宽工程开工!以后走三桥不会那么堵了;
看看年来我们收入涨了多少?去年已突破三万元大关;
具体的来看看今天的大事件吧!

大跌成,楼市遇三年来最惨黄金周!
根据中原地产最新的统计数据,中国国庆期间前六天,大热点城市的房地产签大幅度下跌,平均跌幅达到%,创下了年来新低。
其中北京国庆前六天新房签套,二手房签套,同比跌幅达到了%,创下了年来新低。
上海国庆前六日新房签套,同比跌幅达到了%,创下了新低。
广州这几天的成交量和去年同期相比,下跌了%,几乎一线城市的成交都大幅度暴跌。
月日日,新房累计认购套,成交套,和去年同期认购套,成交套的井喷数据相比,分别大跌了%和%。
从国庆期间来看,所谓的金九银十已经不存在了,进入了十月份,不但没有出现房市成交火爆的情况,反而成交量同比大幅度下跌,这说明楼市几乎进入了冷冻状态。
不仅仅是十月,整个月到月,跟踪的三十个热点城市的成交量也同比平均下降了%。
楼市几乎进入了冷冻状态?
让楼市入冬,更重要的原因是等待开发商补库存。
所以,这不是真正意义上的楼市的冬天。真正的冬天是购房者预期改变,大家集体进入观望状态造成的。
有人会问为什么改变购房者的预期这么困难,而且似乎越来越困难?
目前一线二线热点城市成交量大跌,但是三四线城市的成交量维持高位,这意味着房地产去库存在中国已经基本完成,因为一线二线城市的房子不愁卖,三四线城市现在卖得好。
之所以导致国庆期间,房地产成交量大幅度下跌的原因,主要有以下几个
热点城市严格的限购限贷政策,现在又在推出限售政策,使得房市的投机力量大幅度减少。
最近打击消费贷款违规进入房市,不要小看这一因素,这使得很多投机炒房的,或者不够首付的,不敢买房了。
现在各个银行的资金相对紧张,大量银行首套房贷利率都上浮%,二套房贷利率都上浮%,直接提高了购房成本。
一些股份制银行城市商业银行因为资金紧张,需要申请好几个月房贷才能下来,甚至有的银行直接停止了房贷。
限购限贷限售等行政调控手段,加上货币利率等市场手段,极大的打击了投机,也抑制了泡沫性需求,使得房地产开始回归居住属性,而不是过去的金融投机属性。
当然,目前的房价不会出现大跌,而是在高位横盘,因为主要是以下几个原因
一二线热点城市的房价,因为有实在的需求支持,目前成交量下降,是因为限购限贷等严厉的调控政策导致。
三四线城市目前成交很火,需求可以支持房价,短期内房价不上涨就很不错,大跌是很难的。
目前房地产调控造成了一个非常好的现象,那就是投机需求大幅度减少,但是房价并没有怎么下跌,这无疑是一个多赢的局面。
中国的高房价,毫无疑问将不会暴跌,也不会导致危机,而是通过时间拉长来消化,目前就处于这种高位震荡的消化阶段,希望这个过程越长越好。
接下来对中国房市和房价构成冲击的是美联储即将到来的缩表,这会不会传导到全世界,传导到中国房市,谁也说不好,因为美国一收紧货币,全世界都会受到影响,全球同此凉热!(来源财经韬略黄生看金融公司官微(;记者张达)华尔街见闻(;作者唐晗))

月江宁预计有家楼盘有加推计划

(数据来源淘房)
上表是在月下半个月和月上市量的表格上改的,可以看出一些楼盘都已经在月开盘了,但是基本上是别墅和公寓,没有住宅房源。
据统计月江宁预计有家楼盘有加推计划,分别是万科和昌金域东方万科金域国际蓝天星港花园融侨悦城弘阳禹洲时光春晓弘阳禹洲时光印象天泽苑罗托鲁拉小镇融创玖溪桃花源帝景天誉瑞安翠湖山碧桂园湖光山色。
和往年相比,江宁这样的上市量算是比较少的了。
罗托鲁拉小镇预计在月份加推最后的收官房源,这也是这个项目时隔一年再次加推。
碧桂园湖光山色也预计在月加推最后的套别墅房源。
在月预计上市的楼盘中物业类型仅剩住宅和别墅。其中住宅占主力,共计有家,分别是万科和昌金域东方万科金域国际蓝天星港花园融侨悦城弘阳禹洲时光春晓弘阳禹洲时光印象天泽苑。(来源安家在江宁)

仙林抢不到的限价神盘马上加推!今天开始收材料
中南山锦花城预计月中旬加推号楼号楼,共套房源,其中号楼是层小高层,号楼是层洋房,共平方米三种户型,今天(月日)开始收材料。据案场介绍,材料收取时间截止到销许下来为止。收取材料为购房人的身份证购房证明征信报告的复印件。
中南山锦花城上一次加推月日的号楼小高层,在下大雨的情况下,套房子被组买房人抢完。买房人按照摇号的顺序进入选房,每组人,选完后交定金,定金五万,三天内付清首付。

价格方面,月日加推的号楼小高层,共套毛坯房源,销许显示均价为元平方米。月日加推的号楼小高层,共套房源,面积平方米。毛坯交付,上房地产显示均价为元平方米。价格相比半年前,均价不涨反降。
据了解,中南山锦花城位于青龙地铁小镇片区,在龙王山大道以南,二象路以北,东流路以东,一帆路以西。
青龙地铁小镇目前最高地价为元㎡,和中南山锦花城房价只差元㎡,因此被很多投资客看中。而青龙地铁小镇后期有着良好的规划,目前南外也已经确认进驻,也被很多自住买房人看中。(来源安家城东)

城东两大换乘中心进展曝光,关系到半个城出行
城东人民最关心的两大换乘中心马群综合换乘中心和金马路换乘中心最新进展来啦!
马群综合换乘中心年月完工
城东人民心心念念的马群综合换乘中心的建设传出好消息!
早在年马群换乘中心就说要动工。但是前期因地铁方案调整等问题,其规划方案获批较迟,后续又办理总平方案公示征询各相关职能部门意见,施工图设计等工作。

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根据今年年初国土局的土地出让协议,预计马群换乘中心要到年建成。但是!月日,市交通运输局络发言人的最新回复,马群综合换乘的建设要提前了!预计年月前将完成工程建设!

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近日,又有友在络问政上咨询马群换乘中心的进度,月日负责人表示,综合换乘中心已完成了部分施工图设计及评审工作,正在组织基坑支护施工和渣土外运招标,计划于月底开始建筑基坑支护施工。

马群综合换乘中心总占地面积约万平方米,以马群南路为界线,分为东西两个地块,其中东地块规划建设公交停保场,西地块规划建设换乘中心及商业开发。
西地块的换乘中心占地面积万平方米,主要有城际公交城市公交地铁地下停车场及配套的商业开发等。根据目前的规划方案,换乘中心项目的地下一二层都是停车场,可提供个停车泊位给小汽车出租车,还有平方米非机动车停车场地;
地上一层是公交车换乘层,二层是地铁转换层,连接地铁号线S号线和号线三条地铁线,以及今年年底前将通车的麒麟有轨电车一号线。预计每天能满足万人次的换乘需求。
换乘中心将引进停车机器人智能车库等新型科技,还将推出一系列的停车换乘优惠政策。
东地块的公交停保场,占地面积万平方米,将采用生态与建设相融合的设计概念,建成后承担城东片区公交客运调度车辆保养管理停车加油加气等综合功能。
最新实探图片

从远处看,有轨电车马群的站点基本上施工完毕。不过西面换乘中心的地块尚未有动工的迹象。

有轨电车马群站的东面工地正在施工当中。
紫金山客运枢纽年完工
城东另一交通枢纽紫金山站客运枢纽,在今年月传出过招标的消息后,就再没有声音了

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是江苏省"十三五"规划铁路综合客运枢纽建设项目之一。建成后,紫金山客运枢纽将汇集城际铁路地铁客运公交出租车和社会车辆等多种交通运输方式于一体。
今后,紫金山客运枢纽还有望与沪宁城际仙西南联络线等接轨,成为东部重要的综合客运枢纽。根据此前计划,整体项目将于  年完工。

地铁金马路地块位于地铁二号线和四号线换乘车站(金马路站)东侧,规划用地总面积公顷,是市政府明确用于平衡地铁建设资金的地块。
整个地块主要分为AB两个地块,AB地块之间规划米宽东西向道路,长度约米,其中A地块已经出让;B地块计划建设紫金山客运枢纽,目前正在进行前期准备工作。
最新实探图片

紫金山东站早已经建设完成,但是一直没有启用,看上去真的好冷清。

金马路站是二号线和四号线的换乘中心站点,不少徐庄软件园的上班族会在此换乘。

金马路站点的北面是在售的新城璞樾钟山,在售叠加别墅和洋房,价格超万元平米。

银城KQ+社区就在金马路站的东面。这家楼盘主售精装公寓产品,双钥匙户型比较抢手,均价在元平米。(来源安家城东)

宁合高速段拓宽工程开工!以后走三桥不会那么堵了
宁合高速段拓宽工程最新消息来了!先导段张店枢纽段目前已开工,预计建设工期两年,改造完成后,节假日走三桥不会那么堵了。

预计建设工期两年

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最近,市交通运输局络发言人透露了宁合高速断扩建工程最新进展!回复称,宁合高速先导段张店枢纽段目前已开工。
今年五月份,市交通局相关负责人在回复友问询时还表示,宁合高速张店枢纽至苏皖界段改造拓宽工程,预计建设工期两年。
宁合高速段车流大
宁合高速段,又称沪陕高速张店枢纽至苏皖界段,最早在年月就通车了,当时为一级公路。两年后,这条道路按设计时速公里双向四车道标准完成了高速化改造,改造后除了路基宽度只有米外,其余主要指标基本达到了高速公路标准。

资料图
作为沪蓉高速的组成部分,位于江北的宁合高速段北连宁连高速,南接长江三桥,向东还直接和江北区域的主干道江北大道快速路联通,但长期以来,由三桥出城走宁合高速的车主可以说一直都在受煎熬。
因为宁合高速段(张店枢纽苏皖界段)自建成之时就是双向车道的通行能力。随着宁连高速江北大道沪陕高速经张店枢纽和宁合高速段形成通联,三条快速路单向共计车道的车流需要经过这个只有两车道的瓶颈处,其拥堵压力可见一斑。
未来变身双向车道

宁合高速段。图片来源于络
根据规划,改造完成后,全长公里的宁合高速段将扩展为双向车道高速公路标准,实现和其他通联高速道路车道数的匹配,通行时速也提高到公里。
以后,节假日从高速堵到三桥的问题将因此得到缓解。(来源区街一号)

看看年来我们收入涨了多少?去年已突破三万元大关
年江苏全体居民人均可支配收入突破万元大关,达元,年累计增长%,年均名义增长%,其中,城镇居民人均可支配收入元,年均名义增长%;农村居民人均可支配收入元,年均名义增长%。这个收入在全国排在什么样的位置?
据大数据显示,年,江苏居民人均可支配收入元,比全国平均水平高元,居全国第五位。人均收入年来增加元。(来源金陵晚报)返回二手房首页

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