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7月房地产市场进入“非常烧烤”模式 一、二手房价格均上涨

发布者: 寻找答案 | 发布时间: 2018-8-14 13:00| 查看数: 24| 评论数: 0 |帖子模式 |只看大图 |关灯


月,中国房地产市场随天气进入“烧烤”模式。个城市新房价格上涨;二手房价格延续了近一年来的上涨走势;土地市场普遍升温,房企拿地首选一线城市商住地……  随着中国房地产经济的快速发展,房地产中介市场也步入了快车道。今天的房地产中介服务,不再是单一的房地产咨询、价格评估,还有房地产经纪等活动,促进徐州房价发展的同时也给予了很多积极的影响。据资料统计,在购买二手房的消费者中,大约八成的人买二手房时需要中介,只有近一成的人买二手房时不需要中介。



一二手房均涨价


最新报告显示,个主要城市中,共有个城市的一手房交易价格出现上涨,个城市指数环比出现不同程度下跌。个省级行政区域中,仅新疆(楼盘)广西(楼盘)和陕西个一手房交易价格指数环比有所下降,其它均稳中有升。房价上涨的区域在进一步扩大,其中,北京(楼盘)一手房交易价连续两月同比涨幅在两成以上,广州(楼盘)连续三个月同比涨幅超过两成。而根据统计数据,上海(楼盘)前月商品房平均成交价为每平方米元,而前一年为每平方米元。


月个城市中,共有个的二手房指数环比上涨,占监控范围的七成以上。从同比来看,北京月的涨幅高达%,广州和上海分别为%和%。根据统计,月二手房指数为点,比月上升点,环比上涨%,涨幅相比月缩小个百分点。虽然价格持续上涨,但涨幅连续第四个月缩小。


业内人士认为,月二手房刚需板块价格上涨微弱,一些改善客集中的中高端板块部分业主愿意小幅议价,这些因素导致二手房价格环比涨幅持续缩小。


土地成交溢价高


月,全国土地市场普遍升温。万科保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)恒大地产中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 华润置地(橡树湾 润景公馆) 金地集团绿城中国雅居乐以及招商地产等在多个城市获地数幅,高总价高单价高溢价的地块频现。根据中原地产市场研究统计数据,截至月日,今年十大标杆房企共计斥资亿元购地,同比大幅增长,为年以来同期购地支出最高额度。


例如,月上海共计成交经营性用地幅,成交金额达亿元。其中,住宅属性的占幅,总建筑面积万平方米,为今年最高点。此外,宗地块溢价率超过%警戒线,有地块溢价率更是超过%。


业内认为,一线城市与三四线城市相比,具有需求更旺盛销售风险更小等优势,成为房企“抢地”集中地,形成“僧多粥少”,从而使高溢价成交现象较频繁。

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